🔍 1. 牆面裂縫

牆面是驗屋時最先檢查的地方。

常見情況包括：

• 細小龜裂
• 水泥收縮裂縫
• 樑柱交接裂縫
• 窗框四周裂縫

⚠️ 若裂縫較寬或持續擴大，建議立即要求建商確認原因並修繕。

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🧱 2. 磁磚空鼓或破裂

磁磚空鼓是新成屋最常見的問題之一。

檢查方式：

• 使用驗屋棒或橡膠槌輕敲磁磚
• 聽是否出現空心聲

若空鼓範圍過大，未來容易：

• 隆起
• 脫落
• 破裂

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🚪 3. 門窗無法正常開關

需確認：

• 開關是否順暢
• 是否會卡住
• 是否歪斜
• 是否能完全密合

若門窗密合度不足，容易導致：

• 漏風
• 漏水
• 隔音效果差

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💧 4. 窗框滲水

窗框周圍是最容易漏水的位置。

應檢查：

• 矽利康是否完整
• 排水孔是否堵塞
• 窗框是否密封

尤其颱風季節更容易暴露問題。

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🚿 5. 排水不良

驗屋一定要實際放水測試。

包括：

• 浴室
• 廚房
• 陽台
• 洗手台

確認：

✅ 排水是否順暢

✅ 是否積水

✅ 是否倒流

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🚽 6. 衛浴設備異常

逐一確認：

• 馬桶沖水
• 水龍頭
• 花灑
• 排水速度
• 是否漏水

若馬桶排水不順，可能代表排水管路有問題。

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⚡ 7. 插座與開關故障

所有插座都應逐一測試。

檢查：

• 是否有電
• 是否接地正常
• 是否鬆動

同時確認：

• 燈具
• 開關
• 配電箱
• 漏電斷路器

是否都能正常運作。

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💡 8. 照明設備故障

常見問題：

• 不亮
• 閃爍
• 接觸不良
• 燈具安裝歪斜

建議全部開啟測試一次。

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🌧️ 9. 防水施工不良

重點位置：

• 浴室
• 陽台
• 窗框
• 外牆

若防水層施工不完整，入住後可能出現：

• 天花板滲水
• 壁癌
• 發霉

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🛠️ 10. 櫃體安裝不平整

檢查：

• 門板是否對齊
• 抽屜是否順暢
• 五金是否牢固
• 是否有明顯縫隙

系統櫃若安裝不良，後續可能容易變形。

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🍳 11. 廚具設備異常

若建商附設廚具，應逐一測試：

• 抽油煙機
• 瓦斯爐
• IH 爐
• 烘碗機
• 水槽排水

確認設備皆可正常使用。

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❄️ 12. 冷氣與設備未正常運作

若房屋附有：

• 冷氣
• 全熱交換器
• 全戶除濕機
• 新風系統

交屋時一定要：

✔ 開機測試

✔ 測試遙控器

✔ 確認風量正常

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🏗️ 13. 地板高低差

地板若不平整，可能造成：

• 家具傾斜
• 地板異音
• 行走不舒服

可利用水平儀或滾珠簡單測試是否有明顯高低差。

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🧴 14. 矽利康施工不完整

浴室、廚房、窗框周圍常見：

• 漏打
• 裂開
• 收縮
• 發黑

矽利康施工品質直接影響日後是否容易滲水。

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📦 15. 建材與設備不符合約

最後一定要確認：

• 地板品牌
• 廚具品牌
• 衛浴品牌
• 冷氣型號
• 窗戶規格
• 門鎖型號

是否與購屋合約內容一致，避免交屋後才發現與當初約定不符。

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📋 驗屋檢查清單

交屋時可依照以下項目逐一確認：

• ✅ 牆面是否平整、有無裂縫
• ✅ 地板與磁磚是否空鼓或破損
• ✅ 門窗是否密合、開關順暢
• ✅ 插座、開關及照明是否正常
• ✅ 配電箱與漏電斷路器是否正常
• ✅ 浴室、廚房及陽台排水是否順暢
• ✅ 防水是否完整、無滲漏跡象
• ✅ 廚具與衛浴設備是否可正常使用
• ✅ 冷氣及附屬設備是否能正常運轉
• ✅ 櫃體、五金及門板是否安裝牢固
• ✅ 建材、設備品牌與合約是否一致
• ✅ 保固文件、設備說明書及鑰匙是否完整交付

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💡 建議找專業驗屋嗎？

 

若是首次購屋，或希望更全面掌握房屋狀況，建議委託專業驗屋公司協助。專業驗屋人員會利用水平儀、熱像儀、含水率計、插座測試器等專業設備，檢測肉眼不易發現的問題，並提供完整驗屋報告，方便與建商確認修繕內容。