機電系統檢查（Mechanical & Electrical Inspection，簡稱 M&E 檢查）是指針對房屋內的電力、給排水、空調、通風及附屬設備進行功能測試與安全檢查，確認各項設備是否能正常運作，並符合設計及使用需求。

簡單來說，就是確認房屋的「看不見但每天都會使用」的系統是否安全可靠。

電力系統是驗屋的重要項目，通常會檢查：

若電力系統有異常，可能造成跳電、設備損壞，甚至增加用電安全風險。

主要確認家中的供水狀況，包括：

水壓不足或管線漏水，都可能影響日後生活品質。

排水是否順暢，也是驗屋的重要內容。

檢查位置包括：

確認：

若建商附設冷氣或空調設備，應確認：

若有中央空調或 VRF／VRV 系統，也應確認各區域是否正常運作。

現代住宅常見設備包括：

驗屋時應確認：

若房屋附設熱水器，需確認：

專業驗屋人員通常會搭配儀器進行檢測，例如：

透過儀器可發現肉眼不易察覺的問題，例如電路過熱、漏水或設備效能異常。

驗屋時常見的機電問題包括：

這些問題若未在交屋前發現，入住後維修往往需要拆除天花板、牆面或裝潢，增加修繕成本。

完整的機電系統檢查可帶來許多好處：

若是首次購屋，建議由專業驗屋公司協助檢查機電系統。專業人員除了擁有檢測經驗，也會使用專業儀器全面檢查電力、給排水、空調及通風設備，並提供完整的驗屋報告，方便屋主與建商確認修繕內容，降低入住後發現問題的風險。

機電系統檢查是驗屋過程中不可忽略的重要環節。 無論是電力、給排水、空調、通風或熱水設備，都與日常生活息息相關。建議在正式交屋前，完整檢查所有機電設備是否正常運作，並將異常項目詳細記錄、要求建商修繕，待複驗確認無誤後再交屋，才能真正住得安心、安全又舒適。